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[올 상반기 땅값 어디가 많이 올랐나]연기군 14%…전국평균 6배
건설교통부가 21일 발표한 올 상반기 전국 토지시장 동향자료에 따르면 전국의 땅투기 열풍이 어느 정도인지를 실감케 한다. 무차별적인 정부의 토지투기지역 및 토지거래허가지역 지정에도 불구하고 기업도시 선정, 행정도시 추진 가시화, 수도권 주택가격 급등 등 각종 호재가 몰고 온 투자열기는 식지 않았고 오히려 전국으로 확대됐다. 투기꾼들을 엄단하고 시장 안정을 꾀하겠다면서도 줄줄이 늘어놓은 정부의 양면적인 개발정책이 선량한 국민에게 허탈감을 안겨주며 잠재적 투기세력화를 조장한 셈이다.
◇충남지역 ‘투자 0순위=행정도시 후보지인 충남 연기군의 상반기 땅값 상승률은 14.454%로 전국 평균(2.672%)의 6배를 넘는다. 공주시(7.995%)의 오름폭도 두드러진다.
정부가 국세청과 투기단속반을 투입하며 투기꾼 색출에 나서고 개발예정 및 주변지역으로 지정해 행정도시 인근의 개발행위를 제한키로 했지만 6개월 만에 지난해 상승률(23.34%)의 절반을 넘어서 최고의 투자처로 각광을 받았다. 계룡시는 5.938%가 올라 지난해 연간 상승률(7.37%)에 바짝 다가섰고 대전 유성구는 5.464%로 지난해 연간 상승률(4.08%)를 훌쩍 뛰어넘었다. 천안시(5.318%)와 아산시(4.456%), 논산(3.88%)시, 충북 청원군(2.955%)의 토지시장도 과열양상이 전개됐다.
◇수도권도 투기장화=2002년 15.81%의 기록적인 상승률을 보였던 서울은 2003년과 2004년 각각 5.23%, 4.09%로 둔화됐지만 올 상반기에만 3.40%가 올라 다시 살아나는 분위기다. 경기도는 2003년 5.12%,지난해 6.12%, 올 상반기 3.38%가, 인천은 각각 2.50%, 4.32%, 2.97%로 상승폭이 커졌다. 신규 택지 공급이 활발한 화성시는 6.111%나 올랐고 LG필립스LCD의 대규모 투자가 이뤄지는 경기 파주시는 지난해의 폭등세(13.29%)가 올들어(4.451%) 가라앉았지만 여전히 위력적인 모습이다. 김포시는 신도시 개발 기대감으로 4.434% 올랐고 성남 분당(3.584%), 수원 영통(3.388%), 양주(3.251%) 등도 3% 이상 상승했다.
◇기업도시 후보지도 가세=전북 무주는 2002년과 2003년 연간 상승률이 1.05%와 1.04%로 비교적 땅값이 안정된 곳이었지만 기업도시 후보지로 부상하면서 올해 상승폭이 4.382%로 6개월만에 2004년 한해 상승률(1.786%)의 3배 가까이 뛰었다.전남 무안군도 3.135%가 올랐고 충북 충주도 상승률이 3.781%에 달해 지난해 연간 상승률의 2배 가까이 됐다. 이미 지난해 기업도시, 공공기관 지방이전 기대감 등으로 4.37%의 급등세를 나타냈던 원주만이 단기 상승에 따른 경계매물로 상승률(1.548%)이 둔화됐을 뿐이다.
◇하반기 전망=정부는 땅값 억제방안을 8월 부동산 대책에 포함시킬 예정이다. 이미 토지공개념, 기반시설부담금, 보유세 강화 등 다양한 방안이 검토중이다. 그러나 전문가들 사이에서는 단기적으로 상반기 땅값 상승세가 하반기에도 이어질 것이라는 전망이 우세하다.
혁신도시 선정, 기업도시 입지 가시화, 행정도시 토지보상 착수, 도심 광역개발 등 땅값 오름세를 불러일으킬 만한 요인이 한 두가지가 아니기 때문이다. JMK플래닝의 진명기 대표는 “호재가 있는 지역은 보상비에 따른 대토 영향으로 규제가 많아도 계속 오르고 그렇지 않은 곳은 세금 부담 증가로 더욱 침체되는 양극화가 진행될 것”이라고 말했다.
[올 상반기 땅값 어디가 많이 올랐나]연기군 14%…전국평균 6배
