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[추석이후 주택·토지시장]개발속도·수요 따라 양극화 심화
올들어 갖가지 개발호재로 초강세를 보여온 토지시장도 8·31부동산종합대책 이후 하락세를 면치 못할 것으로 전망됐다.
19일 부동산업계에 따르면 지방에 소재한 토지를 중심으로 은행PB센터와 부동산 컨설턴트를 통한 매물이 조금씩 나오고 있다.
부동산 업계의 한 관계자는 “시세보다 대폭 낮춰 내놓은 급매물은 많지 않지만 지방 토지를 중심으로 매도문의가 늘고 있다”며 “이는 8·31대책으로 세부담을 고려한 보유자들이 수익성이 낮은 토지부터 먼저 정리하고 있기 때문”이라고 전했다.
다만 토지시장도 입지와 개발사업 속도 등에 양극화 현상이 심화될 것이라는 전망이다.
■토지시장 양극화 심화
올 상반기 토지시장은 공기업 지방이전과 기업도시 및 신도시개발 등 대형 호재로 땅값이 치솟았다. 하지만 추석 이후에는 개발호재가 있는 지역이라도 어느 정도 가격 조정이 불가피하며 수익률이 좋은 곳은 타격이 덜 심할 것으로 보여 양극화 현상이 심해질 것으로 보인다.
우리은행 안명숙 PB센터 팀장은 “토지에 대한 규제가 강화됨에 따라 유망한 지역은 대책의 영향을 거의 안받고 그 외지역은 심각한 타격을 받아 시세조정이 불가피하다”며 “이에따라 토지시장도 양극화 현상이 더욱 심해질 것으로 보인다”고 말했다.
경기 파주지역과 같이 그동안 외지인 수요가 많아 땅값이 급등했던 지역은 토지 취득요건 강화로 수요가 줄어 시세하락이 불가피할 전망이다.
JMK플래닝 진명기 사장은 “8·31대책으로 토지시장의 양극화 현상은 더욱 심해질 것”이라며 “대책을 전후로 물건을 내놓기는 해야하는데 얼마를 낮춰서 내놓아야 하는지에 대한 문의가 많다”고 설명했다.
■행정중심도시 인근 토지 타격 크지않을 듯
토지시장의 양극화로 수요가 받쳐주는 지역의 토지는 대책의 영향권에서 벗어날 것으로 보인다. 정부의 토지시장에 대한 규제에도 수요가 꾸준하기 때문이다.
진사장은 “인구가 지속적으로 늘어나는 곳과 개발이 확정적으로 가시화된 지역은 수요가 꾸준하기 때문에 대책으로 인해 시세 급락현상은 없을 것”이라고 말했다.
행정중심도시 인근 지역의 경우 8·31대책에도 기대심리가 여전하기 때문에 거래는 거의 없지만 강세현상은 지속될 것으로 보인다. 보상대상은 수용 예정지 일대 토지 3만1700필지와 지장물 등이다. 그러나 반경 20㎞를 벗어난 지역에 사는 부재지는 3000만원 이하 부분만 현금 보상하고 나머지는 채권과 환지방식으로 보상해 대토수요도 줄겠지만 기대심리와 수요가 꾸준하다. 경기 화성 동탄과 평택, 충남 천안 등 신도시 개발로 인구가 지속적으로 유입되고 있는 지역과 경기 양평 등 토지거래허가구역에서 제외된 지역은 이번 대책에 그다지 영향을 받지 않을 것으로 예상된다.
양평군 K공인 관계자는 “대책에도 불구하고 종부세 부담이 없는 1억5000만∼2억원 정도의 소규모 토지를 찾는 사람들이 많아졌다”며 “추석 이후를 기점으로 시장상황의 변화를 내심 기대하고 있다”고 전했다.
■기업도시 등지는 타격 클듯
기업도시 후보지로 선정된 지역 인근의 토지는 이번 대책으로 타격이 불가피하다. 일단 개발이 가시화되기까지 많은 시간이 걸릴 것이기 때문이다.
이들은 주로 토지를 취득했을 시 토지거래허가를 받기 위해 농사를 짓는다고 신고했지만 개발계획이 장기화되면 투기혐의로 몰릴 가능성이 높아 대거 처분에 나설 것으로 보이기 때문이다. 오는 10월13일 이후 토지를 취득할 경우 전매금지기간이 농지는 2∼3년, 나대지는 5년, 비업무용 토지는 4년으로 대폭 늘어나는 것도 매물을 늘리는 촉매제 역할을 하게 된다.
진사장은 “토지 투자는 개발호재보다 강원 원주, 충남 천안시 등과 같이 인구가 자연적으로 증가하는 지역 등지가 유망하다”며 “반드시 장기적인 관점에서 투자해야 한다”고 조언했다.
[추석이후 주택·토지시장]개발속도·수요 따라 양극화 심화
