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재건축·토지 흐림 재개발·상가 맑음
재건축·토지 흐림 재개발·상가 맑음
재건축-고수익 보장 옛말…호가급락 애물단지로
재개발-뉴타운개발등 전폭 지원 지분값 고공비행
토지-稅강화·전매규제로 수익·환금성등 떨어져
상가-종부세 부과제외등에 대체상품 부상 기대
정부의 8.31 부동산 종합대책의 영향으로 부동산 상품별로 명암이 엇갈리는 등 부동산 시장이 전반적으로 변화되고 있다.
과거 높은 수익이 보장돼 강남 집값 가격 상승의 진원지가 된 재건축은 애물단지로 전락하게 된 반면 지지부진한 사업속도로 빛을 보지 못했던 강북 뉴타운 등 재개발은 정부의 전폭적인 지원으로 한층 힘이 실리게 됐다. 또 토지 시장도 양도세 실거래가 적용과 전매 규제 등으로 투자가 힘들어져 인기가 시들해진 반면 상가 등 수익형 부동산은 호황을 맞고 있다.
◇재건축지고 재개발 뜬다= 8.31 대책으로 인해 가장 큰 타격을 받게 된 곳은 재건축 시장이다. 강남 재건축 아파트들은 정부가 부동산 대책을 새로 만들겠다고 발표한 직후 하락하기 시작해 호가가 1억원에서 많게는 2억5,000만원까지 떨어졌다. 송파구 주공5단지의 경우 36평형이 최대 13억원에서 11억원, 33평형은 10억원에서 8억원까지 각각 내려갔다.
하지만 그 동안 상대적으로 소외돼 온 재개발은 정부가 개별 소규모 정비사업을 통합해 최소 15만평 이상을 광역지구로 지정하고 교통, 문화, 특목고 등 교육인프라 등을 갖춘 수준 높은 주거 여건으로 조성하기로 함에 따라 한껏 힘이 실렸다. 노원구 상계동 상계뉴타운 인근 10평 지분 값은 최근 500만원 가량이 올라 빌라 10평 지분이 평당 1,200만~1,300만원 선에 거래되고 있으며, 영등포구 신길동 인근 지분 값도 10평 미만 지분이 1,100만원을 웃돌고 있다.
◇투자매력 토지는 흐리고 상가는 쾌청= 정부 대책에 토지에 관한 내용이 대거 포함됨에 따라 토지 시장은 전망이 어둡다. 특히 양도세 실거래가 신고와 전매 규제로 인해 토지의 환급성과 수익성이 크게 떨어질 수 밖에 없다. 토지 의무 보유기간이 대폭 늘어나고 법위반시 과태료도 취득가액의 10％까지로 상향조정 되는 등 투자 수요는 크게 위축될 전망이다.
JMK 진명기 사장은 “전반적으로 토지 시장은 가격이 일정부분 하향 조정될 수밖에 없고, 현재로선 거래 자체가 되지 않는‘개점휴업’상태”라고 말했다.
상가시장은 지난 4월 실시된 후분양제도로 인해 투자 위험성이 상당부분 제거된 데다 종합부동산세 부과 대상에서도 제외돼 대체 상품으로 인기를 끌 전망이다. 따라서 입점을 앞둔 대형 쇼핑몰 업체들은 이번 8.31 대책을 호재로 선전하며 분양에 열을 올리고 있다.
8월 1~15일 전국에서 경매에 부쳐진 업무용ㆍ상업용 건물의 낙찰가율은 60.7％로 전달(50.1％)보다 10％ 포인트 이상 높아지는 등 경매 시장에서도 상가 등 수익형 부동산의 가치가 크게 오르고 있다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 “상가는 주택이나 토지와 달리 안정적인 임대와 수익이 가능하다는 점에서 정부 대책 발표 이후 인기를 끌 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.
재건축·토지 흐림 재개발·상가 맑음
