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온라인 상담 : 강태용 님
조회 : 1848
답변 감사드립니다^^ (법무상담)
답변 감사드립니다^^
그러면 공제증서만 중개업자에게 받아놓으면,,계약하러 나오신 남자분께는 저희가 다른 것 요구하지 않아도 되는 건가요?!
오늘 부모님께서 재계약을 해보시겠다고 하시는데,,
안되면 아버지께서 당신이 계약 잘못하신거니까 100만원 손해 보더라도 제가 신경 쓰이지 않게 하시겠다고~
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: 궁금님, 반갑습니다.
: 1:계약시에 중개업자가 발행하는 공제증서를 받으셨나요.대리권이 없는데 중개를 한 중개업자도 책임이 있고, 이를 담보할 수 있는 것이 공제제도입니다.
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: 2:계약기간은 계약당사자가 원하는 기간으로 수정을 요구 하시는 것이 좋을것같습니다.
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: 3:일반적으로 중개수수료는 양측(임대인과 임차인)모두가 지불하게됩니다.
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: 좋은 하루 되세요
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: :이번에 처음 서울에서 오피스텔 월세 계약을 하는데요,,
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: : 제가 아직 이런 경험이 없어서 문의 드립니다.
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: : 어제 오피스텔 월세 계약을 했는데요
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: : 계약과정에서 마음에 걸리는 점이 여러므로 있어서요,
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: : 부동산을 통해서 계약을 했고, 집을 보는 과정에서 집주인이라며 남자분이 나와서 집을 보여주셨습니다.
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: : 저희는 그 분이 소유자인지 알았는데
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: : 계약 당시 알게 된건 오피스텔 건물주인과 그 방 주인이 다르다는 것입니다.
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: : 그리고 계약시 저희에게 주소를 옮기지 않는 조건으로 계약을 했으면 한다고 하시더라고요, 대신 저희가 그때문에 요구하는 것은 다 들어주시겠다고,
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: : 그래서 계약을 하려는데, 부동산측에서는 보증금이 적은 액수(천만원)이기 때문에 이를 입증하는 자료들이 필요 없다고 하시더라고요, 나중에 보상받을 수 있다고,,
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: : 그런데 마음에 걸리는 것은 그 방 소유자가 그 남자분이 아니라 부인이라는 것입니다. 계약 과정에서 그 여성분이 나오시거나 연락한 적은 없습니다. 단지 그 분이 주민등록증을 들고 나오셔서 그 것으로 계약을 하더군요,,
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: : 계약금(백만원)을 넣어주기 위해서 계좌번호를 받았는데, 나중에 알고보니 그 계좌번호는 남자분 것이었습니다. 앞으로 보증금과 월세가 들어갈 계좌도 그 분 것이고요,,
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: : 사람을 믿어야 하겠지만, 주소를 옮기게 하지 못하게 하는 이유도, 그리고 모든 부동산이 부인 명의로 되어있는 것도 마음에 걸려서요,,
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: : 혹시라도 보증금 입금 후 문제가 생겼을 때 저희에게 불리한 점은 없는지요,,
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: : 보증금을 입금하기 전에, 문제가 있다면 해결할 수 있는 방법은 없을까요?!
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: : 글 몇개를 읽어보니 인간 위임장 얘기가 나오던데,,
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: : 저희는 그런 증명서를 받지 않은 것으로 알고 있습니다.
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: : 저희 쪽에서 피해를 입지 않기 위해서 저희 쪽에서 취할 수 있는 것들이나 상대방에게 요구할 수 있는 것들이 무엇인지 알고 싶습니다..
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: : 그 남자분 말로는 몇억짜기 건물을 가지고 있는 사람이니 걱정하지 말라는데, 본인 명의도 아니고, 사회에 처음나가면서 부모님 돈으로 계약하는 건데, 이로 인해 후에 부모님께 손해를 입게 하고 싶지 않습니다.
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: : 귀찮은 질문이시겠지만, 답변 부탁드리겠습니다.
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: : 그리고 추가질문 좀 더 부탁드릴게요,,
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: : 글 올리고 좀 전에 알았는데,,저희는 1년 계약으로 해달라고 했는데,,부동산측에서 계약서를 2년으로 작성했다고 하네요.
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: : 저희는 그 남자분하고도 이야기가 된 것이니 당연히 1년 계약이라고 생각하고 계약서 년도에 크게 주의를 안했는데,,이 문제는 어떻게 되는 건가요?!
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: : 이쯤되니, 그 남자분은 주 고객이고, 저희는 월세를 구하는 입장이니 그 부동산쪽에서 남자분에게만 유리한 쪽으로 하고 저희에겐 분리한 조건으로만 해주는 거 같아 화가 나는 군요.
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: : 그리고 복비는 양쪽이 다 지불하는 건가요?!
