신내2지구가 소재한 중랑구는 동대문구, 노원구, 광진구 와 접해 있으며 동측으로는 구리시와 연접해있다. 대상지주변의 주거시설은 이미 다다하게 자리잡고 있으며 신내2지구보다 먼저 분양한 신내1지구가 대규모 단지로 위치하여있다.
신내2지구 주변아파트는 10~15년 정도의 아파트들이 대부분이며 주로 15층 내외이다. 신축 5년 미만의 아파트의 비중은 낮다고 볼수 있고 향후 신내2지구일대는 중화 뉴타운과 각 아파트별 재개발, 재건축등을 통하여 아파트의 비율은 더욱 높아질것으로 보인다. 현재 신내2지구는 분양준비가 한창이다. (분양8월 예정)
□ 교통시설 및 교육시설 현황
대상지의 도로교통은 북부간선도로가 접하고 신내IC가 인접해있어 내부순환도로, 서울외곽순환도로의 접근성도 좋다. 신내로 능산로 등 광대로가 단지 동서측으로 접하여 있고 평상시 차량이 많지 않은 도로들이어서 편리하게 이용이 가능하다.
대중 교통으로는 지하철 6호선 봉화산역이 인근에 있어 도보로 13분정도 소요되고 버스로는 1정거장 거리다.
7호선 중화역을 이용하고 싶다면 버스나 자가용을 이용해 5~10여분 정도 이동해야 한다. 6호선은 도심권, 7호선은 강남권을 지나기 때문에 지하철역까지 이동시간을 포함해 출퇴근 소요시간은 용산까지는 40~50분, 강남 논현까지는 35~40분정도가 걸린다.
신내2지구를 통과하는 청량리~면목역~신내동 경전철 사업이 2009년 하반기 착공이 되며 2014년 하반기 개통 및 운행개시를 목표로 사업이 진행중이다. 청량리~신내동간 경전철은 지하철 1.6.7호선 및 경춘선을 환승할 수 있도록 계획되어있어 경전철 건설로 중랑구 등 서울 동북부의 교통여건의 개선과 지역개발 활성화에 큰 도움이 될 것으로 기대되고 있다.
□ 교육환경
기존 주거단지 조성으로 인해 학군이 풍부한 편이다. 신내초등, 봉화초등, 신현초등, 신현중, 신현고를 통학할 수 있다. 다만, 단지 내에 초등 교육시설이 미비하여 교육시설 접근성은 보통수준이며 남쪽으로 고등학교 부지가 계획돼 있고 자립형 사립고교를 유치한다는 계획하에 공사가 진행 중이다.
□ 그 밖의 특징
• 서울의료원 이전
대상지 북서측에 2009년 5월30일에 서울의료원 이전 공사가 착공되어 2010년 3월에 이전 개원할 예정이다.
서울의료원은 지상13층(620병상), 지하3층, 규모의 최신 설비를 갖춘 종합병원으로 개원한다.
서울 의료원 이전으로 인한 주변 유동인구 증가 와 함께 의료 인프라의 개선을 통한 생활여건 향상등이 기대된다.
신내동 주거 지역 장점 중 하나는 높은 녹지율로 인한 쾌적한 주거환경이다. 중랑구 묵동과 신내동 사이에 위치한 봉화산 근린공원과 동구릉, 태릉 등 주변 녹지공간이 많아 주거지역으로서는 최상의 조건이다.
신내2지구는 주요업무지역과 인접하면서도 풍부한 자연환경(녹지)을 보유하여 주거단지로서 입지적, 환경적 충족되어있는 단지이다. 한 인근에 불암산, 용마산의 조망을 확보하여 내부세대의 조망권을 극대화 하였으며 묵동천변 생태공원과 양호한 수림을 보존하는 근린공원을 단지내 공원과 연계함으로서 운동, 휴계, 산책 등 다양한 활동이 가능하도록 설계하였으며, 능산로와 신내길변에는 완충녹지대를 조성하였다.
중앙부에는 단지내 공원을 형성하여 만남의장, 운동, 여가 등의 활동이 가능토록 하였으며, 아케이드로 형성된 생활가로를 설치하여 부대시설에 대한 주민 이용율을 높였다.
상권으로는 서울지하철 6호선 봉화산역 주변 상권(홈플러스 등)과 중랑구청 사거리에 형성된 상권을 이용할 수 있다. 모두 걸어서 10~15분정도면 이용할 수 있는 거리에 위치한다.
택지지구로 개발된 신내지구와 신내2지구는 환경과 기반시설 정비가 잘 돼 있어 생활 편의시설 이용이 편리하다.
□ 분양현장정보
신내2지구는 총 1326세대로서 종합의료시설, 공동주택, 고등학교 부지 등이 들어서는 택지개발지구다. 이 단지는 8월 동호수 추첨이 예정이며 입주는 12월 목표로 마감재 공사가 진행 중이다.
일반분양 물량은 없으나 특별분양 물량이 총 359가구가 공급된다. 각종 호재와 주거 입지 여건을 이미 갖춘 신내2지구의 분양소식이 내집 마련과 투자에 관심 있어 하는 이들에게 희소식이 아닐 수 없다.
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