*해당 지역의 아파트를 직접 매입 한다.
-상당한 액수의 자본금이 필요하다.
*재개발, 택지개발지역의 조합원이 된다.
-이미 정보가 유출 된 상태로 프리미엄이 형성 되어 있다.
*청약 (저축, 예금) 당첨
-경쟁율이 높고 요즘 바뀐 청약 제도로 1순위 의 조건 제약
*경, 공매 낙찰
-권리 분석, 현장 답사하는 등의 전문적인 지식이 필요로 한다.
이처럼 서울시에 위치해있는 아파트에 입주할 수 있는 방법은 많이 있다.
허나 하나같이 그렇게 쉬운 것들은 아니다.
무엇을 선택해서 어떻게 진행은 해야 할 것인지 신중하고
적절히 자기에 맞는 방법을 찾아야한다.
여기에 한 가지 마지막 노선이라 할 수 있는 방법을 제안해 보겠다.
★철거민에 대한 택지개발지구 특별 공급★
서울시는 공원조성, 도로개설 등의 도시계획 사업을 시행하기 위해 토지를 수용합니다.
이때 발생되는 철거가옥의 소유자(철거민) 들의 주거 안정 대책으로 택지개발지구 대규모 아파트 단지에 우선적으로 입주할 수 있는 ‘입주권리’를 줍니다,
이렇게 발생 된 권리로 입주를 하실 수 있는 택지개발지구로는 이러한 곳들이 있습니다.
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◆ 세곡지구 *위 치 : 강남구 세곡동 294 번지
*공급 세대 : 2,800세대 (2008년 입주예정)
*개발 면적 : 9만3,700여평
*주변시세 : 삼익,삼성 아파트 33평 5억3천 ~ 5억8천
*교통, 환경: 8호선 복정역, 인능산, 8학군 등 입지요지 최상
*특 징 : 세곡택지개발지구는 최근 개발 계획이 최종 확정된 판교 신도시와의 거리가 10여분 남짓한 거리에 있으며, 세곡동 사거리를 이용해 강남권, 송파권, 성남권, 용인권 등으로 이용이 편리한 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 향후 세곡택지개발지구는 주변 녹지와 조화된 강남의 마지막 남은 특급 저밀도 친환경 주거단지로 부각될 전망이다.
강남 대체 신도시로 가장 유력한 후보지로 인접한 장지, 판교 지구 개발에 따른 호재 ◆ 우면지구 *위 치 : 서초구 우면동 297번지 일대 *공급 세대 : 5,300세대 (2008년 입주예정)*개발 면적 : 14만8,200여평
*주변시세 : 동양고속 아파트 32평 5억3천
*교통,환경: 양재대로, 서초IC, 과천과 밀접해 있고 국악고, 서울교육문화 회관, 양재시민의 숲, 우면산 생태공원 등 자연녹지 공간이 우수한 웰빙단지
*특 징 : 우면택지개발지구는 서울대공원과 우면산, 관악산, 청계산 등 주변 녹지공간이 풍부하며 서울 교육 문화회관과 한국교육방송(EBS)이 바로 인접해 있고, 경부고속도로와 인접해 있으며 서초IC, 과천-의왕간 고속도로 진입이 용이하다. 현재 2004년 1월 6일 개통된 우면산을 관통하는 우면산터널을 이용해 서초동이나 강남고속터미널로의 이동이 매우 수월하다. 6000여평 규모 외국인전용 고급임대 주택단지(200세대) 조성 주택+기업연구개발 센터 ⇒ 복합 타운◆ 상암2지구 *위치 : 서울시 마포구 상암동 10번지*공급세대 : 4,000세대 (2008년 입주 예정)*개발 면적 : 9만 9천팽*특징 :상암 1지구 7단지 옆의 부지고 2004년 3월 2일 마포구에서 공람 공고를 내린상태로 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지이다.
평화의 공원, 하늘 공원등의 주변 환경 우수디지털 미디어시티(DMC), 대형 할인점, 백화점등 생활여건 뛰어남 마곡지구와 연계 첨단산업 벨트 디지털벨리 종합 행정 타운 업무 와 주거를 다 해결할 수 있는 자족도시◆ 강동구 강일지구
*위치 : 서울시 강동구 상일동 497번지 일대
*공급세대 : 7,125세대 (2008년 입주 예정)
*개발면적 : 27만평
*주변시세 : 고덕주공 아파트 33평 4억8천 ~ 5억3천
*특징: 녹지율이 높은 친환경 주거지로 올림픽 도로와 연계, 인접 고덕지구와 연계 대규모 주거 단지(연계 도로 신설), 단지 내 산업 시설, 학군 조성
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이러한 택지개발지구에 완공 될 아파트는
SH공사(도시개발공사)가 시공하는 아파트로
일반 민영기업이 시공하는 아파트와 많은 차이점이 있다.
*원가 수준의 저렴한 분양가
*선시공 후분양 으로 중도금이 없고 분양금을 입주시에 납부할 수 있어 금융 부담이 없음
*저금리 국민 주택 융자
*서울시에서 시행 하므로 부도 위험이 없다.
*녹지 시설(20~25%),공공 부대시설, 조망권이 좋다.
*다른 지구로 1회에 한하여 지구 변경을 할 수 있다.
*관리비 및 난방비가 저렴(대규모 지역난방).
민영 아파트는 건설회사가 이익을 남겨야 하기 때문에 주어진 평수에 아파트를 많이 지어야 하는 문제로 조망권, 동과 동사이의 간격, 도로 및 녹지 시설 등의 도시개발 아파트와 차이가 있다.
특별공급 입주권을 취득 하려면..? 택지개발지구내의 특별공급 아파트를 분양받기 위해서는 철거 예정가옥을 매입해야 합니다.서울시에서 사업시행 인가고시하기 전에 또는 보상공고 전에 철거예정 가옥을 본인의 명의로 소유권을 이전 하신다면 철거민의 자격으로 건물의 가옥주가 되어 특별 분양 아파트에 입주권을 획득 하는 것입니다.
우리나라는 옛 부터 집을 소중히 생각 하여 내 집 마련은
우리나라 사람이면 최우선으로 하는 가치라 할 수 있습니다.
투자는 기회와 때가 중요 합니다.
성공한 사람 곁에는 항상 지식과 정보를 제공해주는 우수한 파트너가 있습니다.
필요 문의 사항 있으시면 연락 주십시오.
011-9147-2837 (주)한국도시개발 주병웅
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