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등록일 : [ 2009-04-11 ]
보유교환매물정보 - 건물[매매]
평형정보 대지 477평 : 건평 461평 가격정보 매매가 18억
소재지 경기 화성시 향남면
금융관계 70000



☆ 임대수익좋고 매도차액확실한 입지조건과 환경 대박예감 ☆




1. 물건구분 : < 매매 >
[신축] 화성 발안 신대로변에 위치 영업성좋음.
주소: 경기 화성시 발안신도시인접
2. 거래정보
매매가: 180,000 만원
융자금: 70,000 만원
임대보증금: 20,000 만원 임대료 월 1,100 만원
실구입가: 90,000 만원
3. 물건정보
대지: 477
건평: 461
건축연도: 2003.6.12
지상/지하: 8/1
객실수: 42
도로: 25m
승강기: 유
주차방식: 개별주차
주차대수: 30대이상
마감재: 드라이비트 / 갈바/ 대리석
건물상태: 매우좋음
난방연료: 심야,기름
객실 및 욕실시설 침대/일반욕조
부대시설: 1층 식당

[신축] 화성 발안 신대로변에 위치 영업성좋음.
화성 발안 신도시와 평택안중 신도시와 인접된 지역으로 투자가치 확실한 곳입니다.
엄청나게 발전하는 곳으로 향후 25억 이상은 확실히 받을 수있는 물건입니다.
호텔 신축할려면 가구/가전제품/비품등등 잡비 포함 평당 400만원정도 들어 갑니다.
좋은 물건 급매물입니다. 건물값도 않되는 물건입니다
주변 땅값 시세는 평당 300만원 정도 합니다.
좋은 물건 좋은 조건 가격으로 매각합니다. 건물주 다른 채무관계로 인하여 싸게 처분합니다. 빨리 연락주세요..정말 좋은 물건입니다. 절대 후회 않하는 물건입니다.
땅값 + 건물값 절대 후회않하는 조건.
현재 임대 2억/1100만원 /월평균매출 3천 ~ 3천5백만원 정도함.
누구나 보시면 마음에 드실거라 확신합니다.
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011-475-5114 24시간 상담환영 http://www.motelland.net

※ 화성발안 지방산업단지 조성계획안
◎ 지 구 명 : 발안지방산업단지
◎ 사업목적 - 서해안시대에 대비한 경기지역 경제발전의 거점적 역할수행 - 수도권내 성장관리와 지역경제 활성화 도모 - 경제적이고 효율적인 산업단지 개발 공급 ◎ 위 치 : 경기 화성시 향남면 구문천리, 상신리, 하길리 일원
◎ 사업면적 : 1,845,700㎡(558,324평) ◎ 사업기간 : 1997 ∼ 2006
◎ 사업시행자 : 한국토지공사

1. 조성목적 및 특징
서해안시대를 대비하여 신규산업용지 충당으로 지역경제 활성화도모
2. 사업시행자/관리기관
한국토지공사/회성시
3. 위 치
경기도 화성시 향남면 구문천리,하길리,상신리 일원
4. 조성기간
1997~2006(사업비 1,563억원)

☆조성면적 총면적:1,845천㎡ 산업시설구역:1,307천㎡,지원시설구역:64천㎡,
공동시설구역:299천㎡ 녹지지역:175천㎡

☆도로 고속도로:서해안고속도로 발안(5km)이용(서울60km,오산30km)
국도:39번(부여↔화성↔의정부),
지방도:302번(매향↔송전)

☆항만 평택(아산)항(12km)이용,화물하역능력2,450만톤,화물접안능력 21선좌

☆노동력 배후도시:화성시인구 186천명(남96천명,여90천명)
교육기관:중학교13개교,고등학교2개교, 전문대학2개교,대학교3개교
산업인력양성기관:실업게고교6개교 3,897명
주부인력활용기반시설:유치원57개소 2,081명

☆도시생활환경 의료:병원2개소,의원35개소,치과병원22개소,한방병원14개소,

보건소1개소,보건지소11개소,보건진료소18개소
주택:아파트8,404세대(주택보급률:95.3%)
기타:호텔2개소,골프연습장3개소,수영장2개소,사격장1개소

☆지역경제 단지 북측에 향남제약지방산업단지와 남쪽에 아산국가산업단지와 계열화가 용이한 지역임

※ 배후지역 개발계획
평택 청북지구 '사통팔달' 요지로..아산만권 배후단지
아산만권 배후 주거단지로 조성되는 평택 청북지구의 광역교통개선대책이 확정되는 등 개발이 본격화되고 있다. 건설교통부는 평택 청북지구 택지개발에 따른 교통편의를 높이기 위해 모두 8백34억원을 투입,지구 주변에 6개 도로를 신설ㆍ확장하고 3개 도로의 접속시설을 입체화하기로 했다. 이에따라 청북지구는 광역교통망이 개통될 2008년부터 수도권 서남부지역의 신흥 주거단지로 탈바꿈 될 전망이다.

◆청북지구는 어떤 곳 평택 청북지구는 경기도 평택시 청북면 옥길·우사리,안중면 덕우리 일대에 조성되는 61만2천여평 규모의 택지개발지구다. 아파트 및 단독주택 8천2백95가구가 들어서 모두 2만4천8백여명이 수용될 예정이다. 특히 개발밀도가 ㏊당 1백23명으로 비교적 낮고 공원·녹지율도 20%에 이른다. 이 곳은 평택항과 대규모 국가공단이 들어서 있는 아산만권의 배후 주거단지로 개발된다. 서해안고속도로와 평택∼안성간 고속도로가 단지 주변을 지난다. 주변에 서해 바다와 평택호 남양호 등이 있는데다 낮은 구릉지가 많아 전원형 주거단지로서 입지여건을 갖고 있다.

◆광역 교통대책 어떤 게 있나 우선 서울·수원방향 접근성을 높이기 위해 입주 시점인 2008년까지 청북지구에서 평택∼안성간 고속도로(청북IC)를 연결하는 39번국도가 6차선으로 확장된다. 또 지구 남쪽의 38번 국도에서 팔탄우회도로를 연결하는 4차선 도로 3곳이 신설된다. 청북지구와 38,39번 국도 및 이화∼삼계간 접속도로도 2008년까지 입체화된다. 또 안중∼서울간 광역버스 2개 노선과 일반버스 5개 노선,내부순환 3개 노선 등 10개 버스노선이 입주시점에 맞춰 개설된다.

◆토지이용 및 아파트 분양계획은 아파트 단독주택 등 주택건설용지가 11만평으로 전체 면적의 32.8%를 차지한다. 또 9만7천여평의 체육시설용지가 별도로 배정돼 퍼블릭 골프장 등을 짓는 방안이 검토되고 있다. 지난 97년 택지개발예정지구로 지정된 청북지구는 현재 사업시행자인 경기도와 토지공사가 실시계획변경승인 신청을 정부에 내놓은 상태다.

※ 투자 물건 도로현황
■ 도 로
· 서해안고속도로 발안I.C(북서측 5km이내)
· 평택-안성간고속도로 청북I.C(남측 5km이내)
· 경부고속도로 오산 I.C(북동측 20km이내)
· 국도 39호(본 단지 남북방향 관통)
■ 철 도 : 경부선 평택역/오산역(동측 20㎞이내)
■ 항 만 : 평택항(남서측 15㎞이내)
■ 공 항 : 인천국제공항(북서측 100㎞이내)

※ 화성 향남지구 위치 및 화성소개
수도권 남서부권의 노른자위 택지개발지구인 경기 화성시 향남지구의 택지개발면적이 당초 계획보다 6230평 늘어난다. 특히 이곳에는 총 1만297가구의 아파트가 건설되며 이중 임대아파트로 3968가구가 공급된다.
택지지구에서 43번 국도 등 주변 간선도로와 연결되는 광역도로 8개구간 연장 10.56㎞가 신설된다.
한국토지공사는 최근 화성 향남지구에 대한 개발계획 및 광역교통 개선대책을 이같이 확정하고 이곳에 조성되는 아파트용지 15개 필지 19만6000여평을 오는 10월께 공급할 계획이라고 18일 밝혔다.
새 계획에 따르면 개발면적은 종전 51만124평에서 51만6354평으로, 아파트 건설가구수는 당초 1만266가구에서 1만297가구로 31가구가 각각 늘어난다. 건립규모별로는 전용면적 기준 18평 이하가 3339가구, 18∼25.7평 5599가구(임대주택 629가구 포함), 25.7평 초과 1359가구 등이다. 당초 계획과 비교할 때 전용면적 18∼25.7평은 578가구 늘어나고 18평과 25.7평 초과는 각각 538가구, 9가구가 줄어든다. 아파트는 전용면적 18평 이하 용지가 용적률 160%, 18∼25.7평은 160∼180%, 25.7평 초과는 180%가 적용돼 쾌적한 전원형도시로 건설된다.
당초 557가구를 건설키로 했던 단독주택은 573가구로 16가구 늘어난다.
토공은 이와함께 지구와 43번국도를 연결하는 폭 35m의 6차로 1.71㎞, 지구∼서해안고속도로 발안IC연결 6차로 연장 3.8㎞, 82번 국가지원지방도와 연결하는 4차로 2.10㎞ 신설 및 확장, 39번국도와 연결하는 발안농장IC, 지구와 기존 향남시가지 연결 4차로 등 8개구간 10.5㎞의 광역교통도로를 건설키로 했다. 광역도로 개설에는 총 922억원이 투입된다.
토공은 오는 2004년 상반기중 향남지구에서 아파트 공급을 시작하고 오는 2006년말 준공할 예정이다.

[수도권 개발]문화·산업 거점 도시 ‘화성’

《서울시(605.5km²)보다 면적이 넓은 경기 화성시(687.6km²). 이곳에는 현재 동탄신도시 등 8곳의 택지개발지구가 있다. 그 면적만 463만여평으로 여의도 면적(약 250만평)의 1.8배 규모다. 택지개발지구는 경기 용인시(10곳)보다 적지만 그 면적은 용인시(약 427만평)보다 넓어 경기도에서 개발이 가장 활발한 곳이다. 그만큼 난개발에 대한 우려도 높다. 》

화성시는 앞으로 동부권을 첨단산업 단지로, 서부권을 첨단농업 단지로 개발해 지역간 균형개발을 이루고 서해안시대의 중심도시로 부상한다는 계획이다.
▽서해안 중심도시로=화성시에는 현대자동차 연구소와 기아자동차 공장 등이 위치해 있다. 또 향남제약단지가 있어 수도권 약품 생산량의 80%를 차지하고 있다. 화성시는 이 같은 산업 기반을 더욱 활성화할 계획이다. 자동차 부품을 생산하는 협력업체를 위한 산업단지와 자동차박물관과 경주장 등을 갖춘 자동차랜드를 조성해 미국의 디트로이트와 같은 자동차 도시를 만들 방침이다. 향남제약단지를 중심으로 생명공학 산업벨트를 조성하기 위해 내송면에 바이오단지를 세운다는 계획도 추진되고 있다. 상대적으로 개발되지 않은 서부권에는 과수농업과 첨단농업 등을 지역별로 특화시켜 농업벨트를 만들 계획이다. 대부도와 제부도 입화도 등 서해안 주요 섬을 잇는 관광휴양벨트도 조성된다. 한편 전 지역의 고른 발전을 위해 남양면과 태안읍 발안읍 등 3개 지역을 자족기능을 갖춘 핵심 주거지역으로 육성할 계획이다. 화성시 관계자는 “안산∼시흥∼화성∼평택으로 이어지는 서해안축의 거점도시로 발전시키기 위해 자동차산업과 생명공학 등 첨단산업을 육성하고 서해안 관광자원을 최대한 활용할 계획”이라고 말했다.

화성 일대는 이제 본격적으로 개발되는 곳으로 개발압력이 높아 발전 여지가 많다는 장점이 있다. 병점역으로 수도권 전철이 지나고 경부고속도로 등의 도로망을 갖추고 있다. 서울에서 25km 거리로 서울 접근성도 괜찮은 편이다. 서울에서 남쪽으로 내려오는 주거지 개발이 최근 들어 이 지역에 몰려 있는데, 특히 경부고속도로를 중심으로 왼쪽에서 활발하다. 화성 일대는 동탄 개발을 시작으로 주목받는 곳이어서 개발이 진행됨에 따라 앞으로 시세 상승을 기대할 만하다.

택지지구와 주변에서 아파트 분양이 쏟아지는 경기도 화성지역이 개발 기대감에 들떠 있다. 수도권 2기 첫 신도시인 동탄 신도시에 이어 올해부터 이 일대 택지지구들에서 분양이 잇따르면서 주택 수요자들의 관심도 화성 쪽으로 쏠린다.
화성이 택지지구 벨트를 형성해 곳곳이 대규모 아파트촌으로 바뀌며 수도권 남부권 중심 주거지로 떠오를 전망이기 때문이다. 개발 바람이 택지개발 끝물인 용인에서 남하함에 따라 그동안 개발이 적은 이 지역의 발전 가능성이 클 것이란 예상도 작용한다. 향남면 51만평의 향남지구가 이르면 2006년말 분양에 들어간다. 이 지구는 주거지 역할을 할것으로 기대된다.

※ 영업여건
현재 극도의 내수 불황의 영향으로 작년 동기간의 매출에 비해 영업성은 크게 변동사항이 없으며 추후 향남제약단지의 투자 활성화에 힘입어 국내 어느지역보다 우선하여 매출회복이 기대되며 인구증가와 지역 투자활성으로 추후 매상의 상승선이 기대됨.

※ 매도조건
매매가:18억원 급매로 제공함
(신축모텔 내부인테리어, 비춤, 가구및 가전제품을 포함했을 경우 평당 400만원정도는 투자가 되며 추후 매도 차액 확실함.)
융 자: 7억원(우리은행 / 이자 월 350만원)
직영시 : 현금11억원 투자됨.
임대시 : 현금9억원 투자됨
2억-1,100만원 / 3억 1000만원

※ 향후 25억 이상은 충분히 받을 수 있는 지역임.


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