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온라인 상담 : 강태용 님
조회 : 1922
일산시내? 운정지구? (법무상담)
장민정님, 반갑습니다.
1: 종래에 아파트투자를 통해서 경제적이득을 보신분들이 적지않습니다.
무엇보다도 시기가 맞았습니다.
아파트분양가연동제가 자율화로 규제가 완화가 되었었고, IMF로 주택 특히 아파트의 공급이 없다가 일시적으로 공급이 되었습니다. 더구나 분양권전매를 허용하였으며,이시기에는 조세혜택(양도세면제)도 주어졌습니다.
한 마디로 부동산투자의 모든 조건이 맞는 시기 였습니다.
다시 이런시기가 올지는 모르겠습니다.
2:대부분 아파트분양시기가 늦추어 질것같고요.
분양시기를 자유롭게(1차분양,2차분양 등이 없어지게 되면) 하게되면 아파트별로 격차가 더 나게 될것같습니다.
물론 정보획득도 더 어렵게 되겠지요.
3: 운정도 일산도 좋겠습니다.(온라인상 그리 바람직하지도 않고) 다만, 많은 대출을 받아서 주택을 마련하시는 것은 권하고 싶지가 않습니다.
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:안녕하세요. 조언 좀 부탁하려고 들어왔습니다.
: 저는 현재 일산사는 13개월 딸 둔 엄마이구요. 신랑의 직장은 일산 장항동입니다.
: 저희 신랑이랑 저랑 내집마련에 대한 견해가 약간 달라서요.
: 저희 신랑은 현재 하는 일이 올 연말부터 급격하게 좋아질 거라는 확신하에 일산 후곡마을 9단지 롯데럭키 27평형을 사자고 합니다. 그 때 되면 급매물도 조금씩 나올 거고, 모든 편의시설이 집중되어 있으며, 학원가에 위치하고 있어서 가격 상승 가능성은 충분히 있다는 거죠. 아시겠지만 일산 아파트들은 모두 11년차 노후된 아파트 입니다. 신랑은 리모델링 해서 들어가면 깨끗할 거라고 이참에 전세 만기되면 9단지 아파트를 매매하자고 합니다. 두어달 전에 그 쪽 시세가 2억 4-5천 되는 걸로 알고 있습니다. 그런데 문제는 저희가 그 집을 매입하기 위해서는 대출을 엄청나게 많이 받아야된다는 겁니다. 대출이자는 거의 80만원에 육박하고요. 아무리 일산시내가 좋다고 해도 노후된 아파트를 그 많은 돈 주고 살 필요가 있는지 알고 싶어요. 투자가치도 빼놓을 수 없는 조건이니까요.
: 저는 파주 운정지구 분양을 기다리자는 생각이에요. 현재 청약저축 35개월 넣었구요. 조금 연체된거까지 하면 내년 분양때쯤 되면 47개월 정도 될 것 같네요. 운정지구가 약간 분양가가 높다고는 하지만 새아파트이고 제2신도시로 철저한 계획도시가 될 거니까 생활하기도 좋겠다는 생각이 들거든요. 고양시에 살고 무주택 10년 이상에 청약개월 수도 꽤 되니까 분양가능성이 높지 않을까요? 단 불안한 거는 이번 일산2지구 공공임대가 60개월 1순위로 끝났다는 거네요. 운정지구 또한 경쟁이 치열해 지면 안 좋은 블럭이나 안 좋은 층으로 분양 받거나 아니면 분양을 못받을 수 있다는 불안감이 들어요. 그리고 또 궁금한 건 운정지구 분양이 많이 늦춰질 수 있다는데 거기에 대한 정보 가지신 분이 있는지.... 아시면 좀 알려주세요.
: 신랑은 실거주에 더 큰 비중을 두고, 저는 투자가치에 더 큰 비중을 두고 있어요.
: 여러분들은 신랑의 생각과 제 생각 중에 어떤 게 낫다고 생각하시는지요. 조언해 주시면 잘 고려해 보겠습니다.
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