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온라인 상담 : 강태용 님
조회 : 1540
전세금 (법무상담)
이수경님, 반갑습니다.
1: 온라인상으로 답변하기 어려운 부분의 하나입니다.
개별사정이 있는데 불구하고 원칙적인 답변으로.... 거래를 힘들게 하는 것은 아닌지 걱정이 되는군요.
먼저 집주인의 부탁으로 보증금회수가 되기전에 다른 장소로 전입신고를 하게되면, 살고 계시집에서는 자동전출이 되고.....그러면 은행(은행이 대출을 해준다면)보다 이수경님의 대상물건에 대한 순위(강제집행이 된다면 배당순위)가 은행보다 뒤로 밀리게 됩니다.
만일 임대인에게 보증금회수를 받지 못하게 된다면.. 이수경님은 강제집행(경매)을 하게 될것이고 이때 은행이 이수경님보다 선순위가 되면 .... 이수경님의 보증금이 전액회수가 되지못할 가능성도 있습니다.
위에서 말씀을 드린 것은 하나의 가능성입니다.
보다 중요한 것은 임대인의 성품,직업, 경제력,대상지역에서 살아오신기간 등등을 종합적으로 생각해보시는 것이 좋을 것같군요.
참고로 은행에서 융자가 나온다면 그 시기를 확실히 하시는 것이 좋을 것같습니다.
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:제가 지금 전세로 살고 있는데 집주인이 집에 들어온다고 다른 집으로 이사할것을 부탁해서 만기 전이지만 이사 하기로 했읍니다
: 집주인이 계약금 10%를 다 안주고 일부만 주고 집 계약하게되면
: 먼저 가계약하고 그 다음날 10%를 맞춰 주기로 했읍니다
: 저희는 다른집을 계약하기로 하고 일부만 주고 가계약하고 나머지는 그 다음날 주기로 하고 집주인한테 얘기를 했읍니다..
: 그다음날 집주인이 돈이 다 안된다 그래서 우리가 이사할집에 직접 전화해서 이사가는날 잔금하고 10% 다 채워주지못한금액을
: 입금해주기로 약속을 했다고 들었읍니다...
: 이런경우 지금 집주인하고 우리가 이사갈 집주인하고 한 얘긴데 우리가 할일은 없나요?
: 그리고 자기네들이 집 대출을 받아서 우리 전세금을 빼준다 그러더라고요...
: 은행에서 우리가 살고 있으면 안된다고 이사갈집으로 전입신고를 미리해서 주민등록등본을 달라 그러더라고요 은행에서 우리가 이사한게 확실해야 대출이 나간다고...집주인은 현 우리가 전세로 살고있는 집에 전입신고를 해놨더라고..
: 전입신고해서 대출을 받는다 그러는데 ...
: 우리는 잔금도 받기전에 이사갈집에 미리 전입신고를 해도 괜찮을까요?
: 저쪽계약은 한 상태인데 우리는 가운데 껴서 어떻게 해야할지 난감합니다...
: 미리 이사갈집에 전입신고해서 등본을 뗘줘도 괜찮을까요?
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