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온라인 상담 : 강태용 님
조회 : 1532
1가구 2주택에 관하여... (세무상담)
한다인님, 안녕하세요?
1: 부동산의 양도소득세는 양도차익이 있는 경우에 부담하는 세금입니다.
그러니까 양도차익이 없으면 세금을 부담하지 않아도 되는 세금이지요. 1주택이든 3주택이든 관계가 없습니다.
다만,1세대가 1주택을 3년소유(거주기간을 추가하는 지역도 있음)하는 경우에는 양도차익이 있다고 해도 양도소득세를 내지않습니다.
요즘은 국세청에서 시세가 얼마니까.... 양도차익이 없는데도 고지서가 날라오는 경우가 있어서 문제가 발생하는 경우도 있다고 합니다.
2: 재산세는 건물재산(토지는 토지에 관한 세금이 별도로있음)에 관하여 부담을 해야하는 세금입니다.
소유하고 있는 동안에 계속 나오게 되는 보유과세입니다.
현재의 정권에서는 보유과세를 10년안에 몇배로 늘리겠다는 야심찬 계획을 가지고 있다고 합니다만,요즘 부동산정책은 오락가락, 갈팡질팡,오리무중정책입니다.
신문에서 부동산정책이 거의 매일 발표가 되지만.........
제가 한다인님에게 드리고 싶은 말씀은 현재의 부동산정책은 그리 믿을 것이 못된다는 점입니다.
그리고 부동산정책보다는 시장의 흐름에 따라, 한다인님의 형편에 따라 부동산의 매각시점을 판단하는 것이 옳을 것으로 사료됩니다.
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:수원에 25평짜리 집이 있구요...
: 전세를 주고 현재는 남편의 직장관계로 전라도 광주에 이사를 왔습니다...
: 지금 살고 있는 아파트는 임대아파트로 내년 5월경에 분양을
: 할 예정이라고 합니다...
: 제가 궁금한것은 수원에 있는 아파트 외에 동탄신도시 주변에
: 45평짜리 아파트를 분양받아 지금 중도금을 납입하고 있는데
: 2006년 10월 정도에 입주할 것 같습니다..
: 그렇게 되면 수원에 있는 25평짜리 아파트는 팔것인데요..
: 직장 관계로 45평아파트는 입주하게 되지는 못할것 같고
: 전세로 놓을 생각이거든요...
: 그런데 지금 살고 있는 임대아파트를 만약 분양 받게 된다면
: 1가구 2주택이 되는 것 같은데...
: 동탄에 있는 아파트는 당분간 팔생각은 없는데...
: 만약 동탄에도 집이있구 광주에서도 임대아파트 분양을 받는다면 참고로 지금 살고 있는 임대아파트는 35평입니다..
: 매년 내는 재산세는 얼마정도 차이가 나며 양도소득세를
: 덜 내기위해서는 몇년을 보유하고 있어야 하는지...
: 3년보유가 되나요??? 세금관계로 임대아파트를 분양을 받아야
: 하는지 아님 광주에서는 전세로 살아야 하는지 고민입니다..
: 두서없이 적었는데 이해가 되셨는지..답변 좀 부탁할께요..
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