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온라인 상담 : 강태용 님
조회 : 1147
분양을 받아야하는지 아님 임대연장이 좋은지 (기타상담)
곽향아님, 반갑습니다.
1: 최초분양가에서 현재제시분양가의 차액은 810만원정도이고, 이것이 약5년전의 분양이였음을 감안하면 년160만원정도네요.
이를 월별로 보면 13만원정도이며, 제시분양금액(9700만원/ 년6%기준계산)의 월이자48만원에서 13만원을 차감하면 35만원의 비용이 나가는 셈입니다.
반면 월차임은 월10만원에 보증금에대한이자를 감안하면 월24만원정도이므로 대략34만원의 월차임을 지불하시는 것과 같군요.
어치피 양측의 비용이 비슷한 셈입니다.
물론 대략의 계산이며, 과거의 사례를 기준으로 계산한 것입니다만......
제가 곽향아님의 입장이라면 매수를 할 것입니다.
현명한 판단을 하시기 기원합니다. ^ ^
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:광주광역시 북구 양산동 호반2차에 살고 있읍니다. 양산동 호반2차는 임대아파트로 2005년 5월 24일로 5년 임대가 끝납니다.16평한동과 32평 3동이 있으며 총 세대수는 612세대정도입니다. 총 층수는 17층이며 저는 32평 15층에 갓라인에 살고 있읍니다. 회사에서는 분양전환을 하면서 16평은 임대연장만을 원칙으로하고 32평은 분양전환가격을 9700만원을 제시했읍니다. 참고적으로 아파트 임대최초분양전환가격은 8890만원정도였구요.임대보증금은 4950만원이며 국민주택기금으로 한세대당 4200만원이 있읍니다.
: 분양전환을 하지않고 임대연장을 해서 계속 살 경우 회사에서는 월 10만원의 돈을 내고 사라고 합니다. 물론 이사갈 경우 저희가 받지 못하는 돈이구요.제가 사는 양산동 호반2차는 양산택지개발지구내에 중심에 자리잡고 있으며 앞에는 공원이 있고 앞이 탁 트여 전망은 정말 좋습니다. 또 바로 우리 아파트를 중심으로 옆에는 LG자이와 뒤로는 현진에버빌이 그뒤에는 부영이 지금 한참 아파트를 건설중에 있고요. 앞으로 2006년정도면 양산동이 크게 생활환경면에서나 여러면에서 달라질거라는 생각을 가지고 있읍니다. 고민은 과연 이 아파트를 분양받아야 하는지 아님 임대연장을 해서 그냥 살아야 하는지...결정을 쉽게 못하겠어요.회사에서 제시한 9700만원이라는 분양전환가격도 비싼것인지 아님 그 정도 선이면 괜찮은 것인지 모르겠구요...자세한 답변부탁드립니다.
