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온라인 상담 : 강태용 님
조회 : 1460
빌라는 왜 값이 안 오를까요? (투자상담)
김부석님, 안녕하세요?
1: 부동산의 가격이 변화하는 이유는 그 요인이 너무나도 다양합니다. 그러한 다양한 요인을 감정평가규칙에서는 크게 공간개념을 적용하여 일반적요인(이는사회적요인과 경제적요인그리고 행정적요인으로나뉩니다.)과 지역요인 그리고 개별요인으로 설명을 하고 있습니다. 그리고 전문가인 감정평가하는 주체도 감정평가는 가치결정에대한 판단이자 의견이라고 조심스럽게 접근을 합니다.
그러니 빌라가격에 대한 이유를 뭐라고 확정적으로 말하는 것은 어렵군요.
다만, 제생각을 이야기 하자면.....
쉽게 생각을 하면 빌라에 대한 수요가 아파트에 대한 수요에 비하여 낮은 경향이 있을 수가 있죠.
가격은 수요가 높으면 가격이 올라가는데, 빌라를 구매하겠다는 사람이 적을 수록 가격이 낮게 형성이 되기때문입니다.
그러니 어떤지역에서 빌라를 사겠다는 사람이 많아 질수록 대상지역에서 빌라가격이 오를 확률이 많아지게 될 겁니다.
그리고 어떤지역에선 빌라에 대한 수요가 많고, 그 가격도 아파트에 비하여 월등히 높은 지역(예컨데, 서울의 ㅍ동,ㅇ동 ㅁ동등등)도 많습니다.
반대로 빌라공급이 많은 지역에서는 빌라가격이 낮아 질 수가 있습니다.
그리고 수요와 공급이 이동하는 것은 결국 수요자와 공급자의 마음 이죠.
수요자 입장에서는 빌라가 편한하게 생각될 수가있고, 불편(관리하기어려운점 등)하게 생각될수도 있는 것입니다.
요즘 젊은 사람들은 아파트를 빌라보다 더 선호하는 경향이 있어서 아파트가격이 올렸던 이유도 될수는 있을 지도모르죠. ^&^
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:빌라는 왜 값이 떨어지고, 아파트는 왜 값이 오르는 이유는
: 무엇인가요?
: 빌라는 사서 대다수가 돈을 벌었다는 이야기를 듣지 못했는데
: 이유는 뭐죠. 왜 빌라는 재태크 대상요소가 아닌가요?
: 그저 없는 서민이 내집 장만을 위해 사는데 왜 빌라 값은 떨어지는 이유는 무엇인가요?
: 빌라는 가전제품과 같은 사면 중고가 되는 건가요?
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