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재건축 문의 (기타상담)

1: 주신정보만으로 계산을 해보면 아래와 같습니다.

1)가정조건
-인근지역의 34평아파트가 평당600만원이라고함.
-대지지분25평(24.46평을)은 1;1지분으로하고, 초과평수는 600만원/평으로 부담함.
-공사기간동안 특별한 시세변동은 없는 것으로 함.
-이주비는 4000만원으로 하되 무이자로 함.
-순수한 투자자의 입장에서 계산함.
-계산이율은 12%로함.

2)손익계산

이주비가 4000만원이므로 초기투자비용은 4250만원임.
추가투자비용은 5400만원

구입시점 2006 년 7 월 입주지점 2009 년 10 월
예정평형 34 평형 추가부담금 5,400 만원(이자율 12 ％)
총투자금액 5,408 만원 이자금액 2,480 만원
합계 7,888 만원

입주시점 수익율 계산결과

** 조합원 구입시 입주시
님이 대지지분 25평인 아파트를 구입하여 34평형을 배정받으실 경우 입주년 10년 4,000월까지 이자비용을 포합한 총투자비용은17,714만원입니다.또 34평형을 지금 시점의 가치로 계산하면 12,141만원입니다.

--- write ---

:안녕하십니까
: 궁금한점이 있어서 상담드리오니 자세한 답변 부탁드립니다
:
: 현재 대전에 15평형(대지지분:24.46평)주공아파트에 살고 있습니다 아파트를 재건축조합이 설립되어 주민총회 까지 마쳤으며
: 현재 시세는 8,000~8,500입니다.
: 주변에 새로분양하는 아파트의 시세는 34폎형이 1억8천정도하는데 현재 사는집을 팔고 분양 받는것이 나은지 아니면 현재의 아파트를 계속 보유하는것이 나은지 궁금합니다
: 그리고 만일 현재의 아파트를 보유하여 재건축시 34평형을 받을려면 추가 금액이 대략 얼마정도 추가되는지와 무상평형으로 몇평형을 배정 받을수 있는지요
: 현재 아파트 재걱축 추진일정은
: 2006.7~2007.5 : 주민 이주예정
: 2007.10~2009.09: 아파트 건축 예정
: 2009.10 : 아파트 입주 예정
:
: 현재 대지면적 : 107,316.40 (32,479.90평) 제2종 일반주거지역
:
: 현재 단지구성
: 14평 : 39세대 (대지지분 : 22.6평)
: 15평 : 270세대 (대지지분 : 24.46평)
: 16평 : 391세대 (대지지분 : 25.71평)
: 19평 : 430세대 (대지지분 : 30.98평)
:
: 재건축시 25평형,33평형,45평형,54평형 으로 20~24층 1,700세대 신축예정이며
: 대지면적 : 99,008.67 (29,345.12평)
: 공공시설 제공면적 : 7,301,73 (2208.77평)
: 건폐율 :11.97%
: 용적율 :222.09% 입니다
: 자세한 상담 부탁드립니다
:

작성자 : 강태용(kty0070@chollian.net)

등록일 : 2004-08-20 22:44

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