질문6) 실거래가격이 3~4배 상승한다면, 정부가 토지거래허가제를 통하여 실거래가격으로 세금신고를 하게 할 것으로 생각됩니다.
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:이런 문의를 할 수 있는 공간을 열어 주셔서 참 감사합니다.
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: 도시에 사는 갑은 군지역 그린벨트 안에 있는 밭 281평을
: 샀습니다. 토지거래허가구역이기도 하고요.
: (공시지가 평당 16000원,
: 실거래가 12만원 총금액 3600만원정도로 구입)
: 등기를 할려고 하니
: 그린벨트 지역의 밭은 농지원부가 있는 사람에게만 매매가
: 가능하더군요. 주말농장으로 등기도 안되고
: 그래서 농지원부가 만들어지는 을의 304평이상 논 혹은 밭을
: 임대하여 농지원부를 취득한 후 위에서 말씀드린 밭 281평을
: 등기 할려고 합니다.
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: 질문1 이상황에서 갑이 등기이전 할 수 있는 방법 좀
: 알려주세요?
: 질문2 갑이 농지원부 취득을 위해 농지 임대를 할 경우
: 갑의 거주지와 임대농지의 거리제한은 얼마인가요?
: 질문3 을의 경우 농지(논/밭)는 8년 경작하면 양도소득세가
: 없다고 하던데 갑에게 농지를 1년 임대해 준후 임대취소하고
: 을의 농지를 팔게 되면 양도소득세가 얼마나 부과되나요?
: 임대취소후 경작기간에 따른 양도소득세의 변화는 어떻게
: 되는지요?
: 양도소득세 기준이 공시기가 기준인지 실시가 기준인지요?
: 만약, 을이 임대 취소 후 사망으로 인해 아들에게 농지를
: 상속해 줄 경우 을이 8년 경작해서 양도소득세가 없는상태와
: 1년 정도 임대 후의 상태에서 상속세에도 영향을 미치나요?
: 질문4 갑의 경우 을의 농지를 임대하여 농지원부 취득후
: 그린벨트내의 밭을 등기했다면 1년 후 을의 농지 임대를
: 취소후 갑이 취득한 그린벨트내의 밭이 그린벨트가 풀리고
: 팔 경우 양도소득세는 어떻게 되나요?
: (1년 경작 후 2년 경작 후 등등...)
: 갑이 밭을 구입할 때 공시지가 기준으로 거래 신고를 하고
: 취득세 등록세를 냈다면 이후 팔려고 할때 땅값이 3-4배로
: 올랐을 경우 세금에 문제가 되나요?
: 처음 취득 후 신고할때 실거래가 신고가 나을까요?
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: 이상과 같이 질문 드립니다.
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