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재계약시.... (법무상담)

1: 구태여 새로 계약서를 쓰실 필요는 없습니다.
양수인이 전임대인의 권리와 의무관계를 승계하기 때문입니다.

새로 쓰신다고 해도 임대차기간내이므로 집주인이 중개수수료를 부담해야 할것으로 생각됩니다.
물론 새로운 계약서에 확정일자를 받아야합니다.

주의하실점은
새계약서를 쓰신다면 구계약서는 보관하시되, 새로운 계약서엔 구계약서의 기간연장(보증금증액이있다면 그 금액을 쓰시고)사항을 쓰시고 확정일자를 받는으세요.

구계약서를 파기하고, 새로운 전체의 보증금에 대한 임대차계약서를 작성하게되면 이미 취득하였던 대항력과 우선변제권을 잃게될 우려가 있기때문입니다.

--- write ---

:안녕하세요.
:
: 내년 3월이 전세계약 만료인데, 이번에 집주인이 바뀌어서
: 새주인과 전세계약서를 작성하려고 합니다.
: 중개사 사무소에서 작성할 예정인데 이때 중개사 사무소에
: 수수료등을 주어야 하나요?
: 그리고 새 계약서에 대한 확정일자는 받아야 하는 지요?
: 답변 부탁드립니다.
:
: 수고하세요....

작성자 : 강태용(kty0070@chollian.net)

등록일 : 2004-05-13 15:56

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