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온라인 상담 : 강태용 님
조회 : 1720
융자와 대출의 이자율 비교(첫번째 질문) (기타상담)
1: 융자와 대출은 유사개념으로 생각하셔도 무리는 없지만, 융자가 대출보다 넓은 의미로 생가하시면 됩니다.
대출은 좁은 개념이고, 융자는 대출의 개념을 포괄해서 개인과 개인 ,은행 ,국가를 객체로 생각하시면 됩니다. (현실적으론 혼용되는 것 같으네요)
쉽게 생각하면 대출(융자)는 돈을 차용하는 것인데, 담보객체에 따라 인적담보와 물적담보로 크게 나뉘고,( 신용을 담보로하느냐,아니면, 주택으로하느냐, 등 에따라서 신용대출 주택담보대출 등 이름이 붙여지고)대출이자율도 각각 다른게 보통입니다.그리고,주택도 아파트냐 아니면 단독주택이냐에 따라서 대출이자율이 다르게됩니다.
한편, 같은 1억의 물건도 단독인지 아파트인지에 따라 담보가치(한도)가 다르고,(변동이자율로 하면)대출이율도 다르죠 [보통아파트가 단독주택보다 저렴하게 은행에서 대출을 해줍니다.]
예컨데, 1억의 주택이 방이 2개이고 은행 대출이 50%(전에는 60%도 있었음)가 된다면 담보로5000만원이 나올 수가 있는데, 은행에서는 1억에서 3200만원(임대차 최우선 변제금 1600만원*2 )을 뺀 금액인 1800을 대출해 줍니다.
님께서 1억의 집을 산다면 3000만원이 융자되어있다면, 약7300만원의 현금이 필요할 겁니다.[왜냐하면 취득세 등록세등 세금을 내려면 (세무신고^^)인 현금이 더 필요합니다.제 생각엔 기융자3000만원 말고는 더 융자가 나오기 어렵다고 생각되며(요즘적으로 담보한도를 적게 잡아주는 현실상황을 고려할때), 기융자액의 채무승계여부를 명확히 하고 계약하시는 것이 현명할 것으로 사료됩니다.실제 계약했는데 담보한도가 줄어서 3000만원의 채무승계가 안되는 경우가 있을 수도 있으니까요.]
님께서 생각하시는 대출따로 융자따로 은행에서 대출은 해주는 것이 아니고,
대상물건에 융자3000만원있다면, 추가로 담보대출가능여부를 해당은행에 상담하시는게 좋을 것으로 생각됩니다. 이때 채무승계여부를 같이 상담하고,매수하시더라도 잔금지급일 이전에 채무승계에 대한 서명날인을 먼저 받으시기 바랍니다.
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:수고하십니다^^
: 집을 장만하려는 신혼입니다.
: 태어나서 처음 해보는 일이라 모르는게 너무 많군요.
: 무식한 질문들 죄송스럽습니다만. 넓게 이해해 주시기 바라는 마음으로 몇가지 질문을 드려볼까 합니다.
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: 융자라는것에 대해 정확히 알고 싶은데요.
: 대출과 융자는 개념상 같은걸로 알고 있는데 융자는 구매하고자 하는 집을 담보로 대출한다는
: 점에서 일반적인 신용대출과는 구분되는것 정도로만 알고 있는데요.
: 대략 집값의 50%정도까지 융자를 받는것으로 알고 있읍니다.
: 그런데 궁금한것은 현재 구매하고자 하는 집이 만약1억원이고 현재 집주인이 3천만원의 융자를 끼고 있는상황이며
: 저는 오천만원의 융자를 받아야할 상황이라면 2천만원의 융자를 더 얻어서 구입하면 된다.
: 이런건가요?
: 그리고 융자로 집값의 50%를 충당하고 현금으로 5천만원을 지불할 여건이 된다면
: 굳이 대출을 따로 받고 또 융자로 처리하고 하는 이중적인 작업이 필요가 없이 그냥 융자로 오천만원을 일괄처리하는게 맞는지요.
: 대출의 이자율과 융자의 이자율이 다를경우 계산이 달라지겠지만..제가 대출로서 최소의 이자율을 지불하는 방법은 어떤방법이 있으며.
: 융자의 경우 이자율이 얼마가 되는지 대출과 융자의 이자율을 비교할만한 지식이 없어서 질문드리는겁니다.
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