요즘 같은시기 투자할때도 마땅히 없고 더구나 내집마련 하기란 엄청 힘듭니다.
앞으로도 내집마련하기는 더더욱 힘들어 질것입니다.
혹시 이글을 읽으시는 분들 특별분양이라고 들어보셨나요??
특별분양은 굉장한 메리트가 있습니다...
특별분양이란?
서울시에서 주최하는 도시계획 시설사업으로 도로, 공원, 주차장, 공공시설등을 만들기위해 기존에있는 집들을 철거한다. 이것을 철거가옥이라 하는데, 이철거 가옥 소유주들에겐
서울시 25개구중 S.H공사(전 도시개발공사)가 건설하는 대단지 아파트(예를들면
접수가끝난곳 장지지구,발산지구,강일지구, 상암지구 현재접수중인 천왕지구) 입주권이 주어진다.자격은 서울시주민, 20세 이상, 무주택소유자에게만 입주권이 주어진다.
입주권이 발생하면 그 입주권을 가지고 6개월 이내에 지구접수를 해야하고, 기간이 내에접수를 하지 않으면 입주권이 소멸된다..
입주권을 받을시점 내가 원하는지구(예를들어 강남 세곡, 서초 우면, 마포 상암)
가 열리면 두말할것도 없이 좋은데, 일단 입주권 받을 시점 내가 원치 않는 지구라
하더라도 6개월까지 기다렸다가 지구접수를하고 또 1회에 한에 지구변경이 가능하므로
자기가 원하는 지구로 갈가능성도 매우 높다
특별분양은 일반분양보다 40%이상 저렴하고 주변시세보다 50%이상 저렴하며,
대단지라는 장점이있다.
또 선시공 후분양, 중도금이 없으므로 목돈이 묶여있질 않아 더욱 좋은 점이다.
S.H공사가 택지개발을 할때 주변환경, 녹지율25% 인프라를 확실히 구축하고 시공을 하기 때문에 시세차익에 대해선 큰이익을 볼수 있다.
접수가 끝난 장지, 발산, 상암, 강일 같은경우 프리미엄이 2억이상 상승하였습니다.
이제 중요한건 이런 아파트 입주권을 받기 위해선 철거가옥을 사야하는데,
이전 컨설팅 회사에서 개발도 되지 않는곳을 많이 중개를 하여서 손해를 보는 분들이
많이 있었습니다.
또 어떤분들은 이런걸 잘 살려서 많은 돈을 버신분들도 계십니다.
어떻게 사야하나?
도시계획시설 사업으로 가옥이 철거되는것은 누구나 쉽게 알아볼수있다..
서울시 사이트나 아니면 해당구청에 문의를 하면 확인이 가능하다.
손해를 보신분들은 확인이 안되는 물건을 사셨던분이 대부분일 것입니다.
그렇기에 잘만 이용하신다면 아까 위에서 보셨다시피 내집마련과 투자를 동시에 할수
있는 메리트가 많은게 바로 특별분양이다.
여기까지 읽으셨으면 말대로라면 좋은대 철거가옥주들이 왜 팔지? 하시는 생각도
드실껍니다. 대부분에 철거가옥은 무허가가많기 때문에 철거가옥주들 소유자는 1가구 2주택인 경우가 많기 때문에입주권은 무주택자인 소유주에게 주어지기 때문에
2주택을 가진 사람은 입주권은 안나오고 보상금만 받게된다.
그러기에 어쩔수 없이 파는 경우가 많이 있는것입니다.
그렇다고 철거가옥이 그렇게 많은것도 아니니 투자를 하실 계획이 있으시다면
지금부터 알아보시고 준비하시는게 좋을거라고 생각이 듭니다.
