회원가입 | 로그인 | MY스크랩 | 사이트맵   

   커뮤니티
      웃고삽시다
  유머게시판
      분야별 검색
  정부/관공서/학교
  가정/생활/건강
  금융/보험
  뉴스/미디어
  비지니스/경제
  사회/문화/지역
  쇼핑몰
  스포츠/여가
  엔터테인먼트
  온라인교육
  인터넷/IT
  커뮤니티
  기타
      상세검색



      전국공시지가조회





   강남권 33평 아파트 1억원의 오해와 진실

강남권 33평 아파트 1억원의 오해와 진실 수 년 전부터 강남권 33평 아파트 1억원이란 터무니 없는 광고들이 각종 인터넷 게시판과 길거리 전봇대, 심지어 도로 방음벽 위까지 점령하며 내 집 마련을 원하는 서민들과 쓸만한 투자처를 찾고 있는 투자자들의 호기심을 자극하고 있으나 이내 말도 안 되는 사기로 취급받으며 매도되어 버리는 것이 현실이다. 강남권 아파트 1억, 정말 사기인가? 우선 서울시의 택지개발사업과 도시계획시설사업에 대한 이해가 필요하다. 현재 서울시는 서민들의 주거안정화 대책으로 수십 년 동안 개발제한구역으로 묶여있던 땅을 개발해 아파트를 지을 수 있는 대지를 조성하고 있는데 이것이 바로 요즘 회자되고 있는 세곡, 우면, 마천, 상암 등의 택지개발지구들이다. 택지개발지구 아파트의 장점은 분양가가 택지조성원가+5% 선에서 책정되어 분양가가 말도 안되게 싸다는 것에 있다. 지난 2002년부터 입주를 시작한 상암1지구의 경우 평당 분양가 550만원을 필두으로 작년 10월 입주 완료한 상암월드컵 4단지의 820만원까지 원가 수준의 분양을 하였고 현재 평당 매매가는 2,400만원에 육박하고 있다. 여기서 자연스레 드는 의문은 “그럼 누가 이런 택지개발지구 아파트에 들어갈 수 있냐?” 는 것인데, 당연히 해당지구의 원주민에게 우선적인 입주권리를 부여한다. 하지만 3,000~5,000세대 공급에 원주민의 수는 10%에도 지나지 않아 나머지 90%의 물량은 서울시 25개 자치구에서 시행되는 도시계획사업으로 인해 서울시에 가옥이 수용 당한 철거민에게 우선 입주권리를 부여하는데 이것이 말도 많고 탈도 많은 특별공급권, 이른바 특별분양 입주권인 것이다. 그럼 특별분양을 위한 철거가옥 매매, 믿을 수 있는 건가? 철거가옥 투자자들의 최대 화두는 당연히 입주권이 확실히 나오느냐는 것인데 결론은 물건마다 차이가 있고 되도록이면 믿을 만한 회사의 확인 가능한 물건을 매매하라고 말하고 싶다. 이른바 기획물건이라 불리는 언제 입안 될지 모르는 물건은 피하고 사업내용 확인 가능한 물건으로 투자를 시작한다면 특별분양 투자의 70% 정도는 성공한 것으로 볼 수 있고, 추후 원하는 지구에 접수 완료했을 때 100% 성공이라 말할 수 있는 것이다. 서두로 돌아가 강남권 아파트 1억원에 관해 분석해 보면 33평형 입주권을 받을 수 있는 철거예정가옥의 시세가 현재 1억 초반대이고 추후 아파트 입주전에 당연히 분양가를 지불하게 되지만 실거주 목적이 아니라면 국민주택기금의 장기저리대출과 담보대출, 전세보증금 등을 적절히 활용하여 분양가를 지불하고 양도세 비과세 요건을 갖춘 후 전매 하게 되면 최초 투자비 1억 초반대의 비용과 기타 금융비용, 세금 등을 제하여도 수중에 떨어지는 돈은 족히 4억~5억원 정도는 되는 것이다. 대체 이렇게 좋은걸 왜 파는 것일까? 한 해에 발생하는 철거가옥의 수는 대략 1,000개 내외로 보고 있고 도시개발사업이 성숙됨에 따라 그 숫자는 점점 줄어들고 있다. 1억 초반대의 금액으로 철거예정가옥은 아무나 살 수 있으나 입주권은 누구에게나 주어지지 않는다. 바로 무주택세대주에게만 입주권이 주어지기 때문에 결국 아무나 사면 안 되는 것이다. 뉴타운, 재정비촉진지구 같은 서울시 주택공급사업은 2020년까지 계획되어 있지만 택지개발지구사업은 2012년 전,후로 완료될 예정이다. 지금이라도 내 집 마련과 재테크의 두 마리 토끼를 잡고자 한다면 택지개발지구 특별분양의 마지막 기회를 놓치지 말고 꼭 잡으라고 당부 드리고 싶다.
CR-Plant 특별분양 담당자 : 이인식
02) 552-0834 , HP:010-9299-0834
http://blog.naver.com/one566

  ■ 본문에 대한 한줄 리플을 달아주세요.
   rokassg    09/10/13
  
  
회사소개 | 제휴안내 | 광고문의 | 개인정보보호정책 | 개인정보취급방침
상호명 : (주)부동산게이트 사업자등록번호 : 123-22-85264 통신판판매업신고 : 2012-서울금천-0030호
소재지 : 서울특별시 금천구 가산동 60-24 월드메르디앙 1차 1522
고객지원 : 전화 02-518-8777, 팩스 02-830-4489
Copyrightⓒ2000-2019 부동산게이트 All Rights Reserved. e-mail to webmaster